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突发!成都公积金贷款政策迎重大调整!刚需买房更难了?

时间:2021-07-15   访问量:1052

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  近日,成都发布了《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》,对成都二手房公积金贷款政策进行了调整

  该新政主要进行了两项调整:

  一是再交易房公积金贷款额度将以住建部确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部公布的二手房成交参考价三者中的最低价来确定

  二是取消原“所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%”的规定

  

  前者最直接的影响将在目前已公布二手房指导价的小区上体现,因为在最低价基本就是指导价的情况下,公积金贷款的额度基本也就确定了。这样一来,当二手房指导价还未覆盖到全市小区时,差异化的购买政策将在小区之间体现出来。不过,对急于套现的卖家来说,如果买家使用公积金和商业组合贷的方式,那么放款会很慢,这样卖家一般就不做考虑,此时该公积金贷款新政对这种情况的影响就不大了。

  而后者则是从防范风险的角度来考虑的,因为住房越老旧的话,贬值的可能性就越大,流动性也会相对越弱,这样收回资金覆盖贷款本息的可能性也就越小。此外,在第一条规定的作用下,如果还提高10%的首付比例的话,对很多买家来说将是不堪承受之重,所以第二条规定对购房者来说无疑是一大利好。


多地调整公积金贷款政策


  除了成都,多地也相继调整了公积金贷款政策。

  有为了减轻购房者负担,加速推动公积金一体化进程的。例如,

  京津冀为促进区域职住协同,推动了住房公积金一体化;

  长三角8个试点城市实现了异地购房提取住房公积金的服务;

  成渝城市群建立了跨区域转移接续和互认互贷机制,职工可更加便捷跨区域使用住房公积金贷款;

  长沙、武汉、合肥、南昌等20个长江中游城市群成员签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》,拓宽公积金异地贷款业务;

  有收紧住房公积金贷款政策的。例如,

  镇江规定家庭名下2套房的,不得申请公积金贷款;

  佛山将公积金贷款额度从最高50万元下调至30万元,并要求对建面超过144㎡的住宅不予发放公积金贷款,同时对非住宅(如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等)也不予发放公积金贷款

  南通将购买第二套房的公积金贷款额度从最高40万元下调至20万元

  阜阳暂停“住房商业贷款转住房公积金贷款”的业务;

  当然,也有又是收紧又是放宽公积金贷款政策的。例如,

  广州今年6月发布的住房公积金个人购房贷款实施办法中,虽然将二手房住房公积金最长贷款期限从20年延长至了30年,但同时也增加了不予贷款的情形(包括:房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅等等)……

  

  此外,无论何地,住房公积金贷款还有一些共同的限制条件:


01 公积金贷款基本条件


  首先,只有参加了住房公积金制度的职工才有申请住房公积金贷款的资格;其次,申请贷款前需要连续足额缴存住房公积金6个月及以上,有些地方则规定12个月及以上;最后,需要具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,且没有未还清的住房公积金


02 公积金贷款对象


  这里需要注意,并不是所有的住房都可以申请公积金贷款。首先,如果只是购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。其次,建于商业用地上的住房也不能申请公积金贷款

  要知道,现在很多公寓的土地性质都是商业用地。而商业用地的房屋,如商铺、写字楼、公寓等都只能使用商业贷款。目前商业用房的贷款最低首付需要5成,且其贷款利率一般在基准利率的基础上上浮20%~30%,同时贷款年限最多只有10年。与公积金3.25%的贷款利率相比,贷款利率高达5.3%的商业贷款可谓是给购房者带来更大的压力。但是商业用房贷款不像住房贷款一样需要算第几套,买多少套所能贷到的额度和利率都是一样的。

  所以在购房前,如果你要使用公积金贷款的话,一定要搞清楚自己所购房屋类型及土地性质。

  

  毋庸置疑,住房公积金对购房者来说是一大利好,如果能成功申请到住房公积金贷款,且申请到的公积金贷款额度越高的话,就能为购房者减轻更多的负担。假设同样是200万元的房贷,采用公积金贷款50万、商业贷款150万的组合贷方式,和只采用商业贷款200万的方式,两者之间的利息差了17.2万元,这无疑大大增加了购房者的成本。

  

  数据来源:安居客app

  所以,在坚持“住房不炒”的定位下,希望公积金贷款的政策也能多向刚需倾斜。

  关于各地公积金贷款政策的调整,你怎么看?欢迎下方留言。


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